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放开房贷是梦游还是现实? 专家称之为，即使梦想成真，各银行放开房贷的空间也受限从22日下午到23日晚上，央行将要发文四大行放开限贷的传闻大大烘烤，也大大翻转。截至23日晚21时，《经济参考报》记者专访的结果是，四大行皆回应目前仍未有具体信息公布。虽然如此，拒绝接受专访的市场人士指出，传言既折射出一些地方政府和市场参与者对楼市回稳的渴求，也体现了放开出租汽车没有效果，放开房贷是关键的事实。

一旦传言成真为，将对市场预期产生较小提振。有专家指出，最少现在还很难对这个传言展开证实或者证伪，但有两点是可以认同的：一是，即使有这其实，各家银行放开房贷的空间也是受限的。二是，可以意识到，根据银行业监管部门一贯的表态，反对自主性住房市场需求，诱导投机市场需求，这应当是房贷业务坚决的底线。传言银行回应无以推开放开预期22日市场传言称之为，央行早已通报四大行，拒绝放松限贷，希望首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，消息称之为房贷偿还可享首套房按揭政策。

23日，又有传闻称之为兴业银行、浦发银行对首套房确认早已继续执行认房不认贷。回应，四大行统一口径回应，房贷确认放开暂不消息。工行更进一步回应，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，仍然以来大力支持个人住房和房地产开发的合理信贷市场需求。我们于是以紧密注目房地产市场的变化和涉及政策的调整，并将及时作好涉及信贷政策的交会，不断完善适当的金融服务。

浦发银行回应我行并未得知涉及政策信息，目前仍严格执行认房认贷的政策。兴业银行也称之为，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策并未展开调整。目前，除少数地区外，在大部分地区，特别是在是国内一线城市，对个人住房贷款二套房的确认皆实施认房又认贷的原则，即以家庭为单位，只要曾多次申请人过住房按揭贷款，即便买了首套房子、名下无房，且偿还贷款，再行申请人按揭贷款，也都要以二套房债计算出来。而若政策放开至认房不认贷，就意味著将以家庭享有的房屋数量来确认否为第二套房，而仍然以贷款记录来确认。

只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房确认，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请人。银行办理贷款时，会考虑到购房者历史贷款记录。

回应，尽管多家银行陆续回应目前的房贷政策未有所调整，但大部分市场人士指出房贷政策将放开的消息具备一定真实性，有市场人士称之为，银行坚称的是目前政策经常出现调整，但是对监管层早已吹风，未来政策有放开有可能未坚称。据媒体报道，某大行内部开会会议，研究了关于首套房确认、反对房地产信贷投入、增大房贷利率优惠力度的方案。融360信贷专家徐瑾指出，如果后期有涉及政策实施，不存在首套房认房不认贷的有可能。

因为之前认房又认贷不是很合理，助长刚刚须要购房者和提高型住房需求者。此外，银监会与央行当时发文时也没明确规定首套房确认标准，都是以商业银行不尽相同，所以在这方面仍有相当大优化空间。

缘由地方期盼放开房贷事实上，多位市场人士在拒绝接受记者专访时回应，四大行放开限贷的传闻并非空穴来风。CRIC研究中心研究员姜倚文回应，从7月份开始，经济数据显著走弱，多个指标经常出现了少见的超强预期下降，前期微刺激作用早已大大弱化，经济上行的压力更加大。国家统计局日前发布数据表明，1至8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义快速增长13.2%，增速比1月至7月回升0.5个百分点，已倒数7个月下降。

1月至8月，房地产开发企业土地购买面积20787万平方米，同比上升3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米，同比上升10.5%。此外，居民购房意愿也在大大上升。

央行日前公布第三季度居民储户调查报告表明，居民投资房地产的热情之后上升，未来3个月内打算使出购房的居民占到比14.2%，较上季度上升0.2个百分点。在此背景下，鉴于地方放开出租汽车深奥下降之受困，政府又争相实施第二轮房地产反对政策。

9月23日，青岛发文回应实施认房不认贷。青岛市国土资源和房屋管理局公布《关于完备保障性住房和市场多层次市场需求住房建设体系的意见》认为，出售唯一住房又分批住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再度申请人住房贷款的，按首套房贷确认。

9月17日，福州也发文回应认房不认贷。福州政府对首次出售普通住房和首次出售提高性普通商品住房展开了定义，居民家庭为提高居住于条件而再度出售一套普通商品住房(不含二手房)的不道德，归属于首次出售提高性普通商品住房。此外，湖北省堪称发文明确提出上调首套房贷款利率的上限为基准利率的0.7倍。

回应，中原地产市场总监张大伟回应，地方政府大力敦促放开信贷，一方面给市场信心，减少市场购房者救市预期，另一方面，则是将大位快速增长的压力移往到银行。

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